prodej bytu 2+1 61 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sušice - Scheinostova byt 2+1 (61 m²) s lodžií po zdařilé rekonstrukci Nabízíme na prodej krásný, slunný, čistý byt 2 + 1 (61 m²) po kompletní zdařilé rekonstrukci v r. 2015 (plastová okna vč. balkonových vč. parapetů a žaluzií; zděná ytong 10 cm koupelna vč. plastových rozvodů a sanity; vyzděná balkonová příčka vč. zateplení; kuch. linka se spotřebiči; dveře vč. obložek a protipožárních vchodových; elektřina vč. připojení na 380 W; nivelace vč. plovoucích podlah a dlažby; omítky vč. stropů se takzvanou škrábanou omítkou v kuchyni; opískované a natřené radiátory) v osobním vlastnictví. Byt v 2. NP zatepleného panelového domu s výtahem, situovaný v v klidném bytovém domě v příjemné lokalitě v ul. Scheinostova v Sušici v dosahu nákupního centra Albert, Lidl, Tesco... Popis: předsíň (šatní skříně), zděná koupelna s WC (umyv. se zrcadlem, vana se zástěnou, el. topný žebřík, vývody na pračku, police, luxfery), kuchyň (kuch. linka s vestavěnými spotřebiči: HV trouba, sklo-ker. deska, myčka, digestoř) s jídelnou, obývací pokoj s elektrickým krbem a ložnice s lodžií. K bytu náleží sklep v suterénu a užívání spol. prostor (sušárna, kolárna) a společné lodžie na mezi-patře. Celková plocha bytu: 61 m²; Velké parkoviště přímo před vchodem. Náklady na bydlení pro 3 osoby: 3.484 Kč služby (fond oprav, vodné/stočné, topení, TUV, úklid spol. prostorů, správa domu, pojištění, el. spol. prostor... ) + elektřina. Kvalitně a precizně rekonstruovaný teplý byt v klidné, udržované, panelové bytovce ve vyhledávaném městě „bráně na Šumavu“ Sušici, kde je veškerá občanská vybavenost vč. 3D kina, krytého bazénu s wellness, řadu sportovišť, nákupních center a cyklobusů, které křižují celou Šumavu. Kvůli velkému zájmu o nájemní bydlení, ideální i jako investice. Dobře pronajímatelný za aktuální tržní nájem cca 16.000 Kč/měs. + energie. Nutno vidět kvalitu provedení a ideální velikost bytu 2+1 s lodžií.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (71311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-U2686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
71 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.80 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
4.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 285 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Sušice, Hrádecká)
- Nádraží
- 1851 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |