Pronájem bytu 2+1 74 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k podnájmu prostorný a zařízený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází v ulici Jirečkova, Praha 7 – Holešovice. Byt je k dispozici od 1. 10. 2026.Dispozice bytu je velmi praktická. Po vstupu se nachází prostorná předsíň, ze které je samostatný vstup do koupelny a na oddělené WC. Součástí bytu je také komora poskytující dostatek úložného prostoru. Z předsíně se vlevo vstupuje do samostatného pokoje, vpravo se nachází kuchyně, která je průchozí do druhého pokoje. K bytu náleží vyklizená sklepní kóje, kterou mohou nájemníci plně využívat. Další příjemnou výhodou je sdílená zahrada ve vnitrobloku domu, která je nájemníkům rovněž k dispozici. Byt je vhodný pro větší rodinu nebo pro sdílené bydlení až 4 studentů. Domácí mazlíček je povolen. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti jsou tramvajové zastávky s návazností na metro. Dobře dostupné jsou stanice metra A – Hradčanská a metra C – Vltavská. V okolí jsou obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky, zdravotnická zařízení a další služby. Výhodou je také blízkost Letenských sadů a Stromovky. V okolí domu jsou rezidentní parkovací zóny. Při splnění příslušných podmínek si může nájemce vyřídit rezidentní parkovací oprávnění pro oblast Prahy 7 a využívat rezidentní parkovací místa v ulici a okolí domu. Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně.
Poplatky činí 6 000 Kč měsíčně a jejich výše se odvíjí od počtu osob. Elektřina bude převedena na podnájemníka.
Vratná kauce: 50 000 Kč (dva měsíční nájmy).
Provize RK: 25 000 Kč + DPH, celkem 30 250 Kč. Nájemné se hradí předem. Podnájemce si samostatně zajišťuje a hradí internetové připojení a pojištění domácnosti. U této nabídky je k dispozici 3D virtuální prohlídka. Klikněte na šipku a projděte si celý byt krok za krokem – získáte tak přesnou představu o jeho dispozici, uspořádání jednotlivých místností i aktuálním stavu. Byt nabízí velkorysou výměru 74 m², praktickou dispozici, dostatek úložných prostor, komoru, sklepní kóji, sdílenou zahradu ve vnitrobloku a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
224 m
školka
114 m
lékař
112 m
metro
1086 m
pošta
67 m
škola
204 m
obchod
588 m
vlak
731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 496 Kč
24 991 – 28 670 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 524 · váha 64 %
Model z dat
28 956 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23 433 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 25 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 956 Kč (rozpětí 24 783 Kč – 33 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 740 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |