Prodej bytu 2+1 64 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej, bytu o dispozici 2+1 a výměře 64 m² na Staré osadě v Brně.
Byt v 6. nadzemním podlaží z celkových 13 kombinuje moderní zázemí s praktickým řešením prostoru a je připraven k okamžitému nastěhování.
V roce 2015 prošel byt kompletní rekonstrukcí – nové bytové jádro, podlahy, palubkové obklady i kuchyňská linka vytvářejí příjemné a funkční zázemí pro bydlení. Kuchyň je vybavena varnou deskou a recirkulační digestoří z roku 2015, trouba a myčka byly obměněny v roce 2024. Plastová okna s dvojsklem, zateplená fasáda domu, nový výtah i stoupačky pak přispívají k nízkým nárokům na údržbu a příjemnému bydlení po celý rok.
O tepelný komfort se stará centrální vytápění doplněné klimatizací, která v létě chladí a v přechodných měsících přitápí. Prostorná lodžie je zasklená, takže ji využijete jako příjemné posezení i mimo letní měsíce. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní a předokenními manuálními žaluziemi, praktická skříňová vestavba nechybí ani v chodbě, a šatna je díky ponechaným regálům ihned připravena k využití.
Bydlení navíc dotváří orientace kuchyně a ložnice na západ a obývacího pokoje na východ, díky čemuž si užijete jak ranní, tak podvečerní slunce. Byt bude předán vyklizený, o ponechání pohovky, pračky a sušičky je možné jednat, vestavěné skříně zůstávají samozřejmostí. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Byt se nachází v panelovém domě z roku 1980, jehož dobrý technický stav dokládá výše zmíněná rekonstrukce společných částí.
Lokalita Staré osady patří k vyhledávaným částem Brna díky snadné dostupnosti MHD i výborné občanské vybavenosti – škola i prodejna Albert jsou v docházkové vzdálenosti, díky čemuž zvládnete běžné každodenní pochůzky bez nutnosti použít auto. Pro majitele vozidel je v okolí zavedena modrá zóna.
Pokud vás tento byt zaujal a rádi byste jej viděli na vlastní oči, neváhejte mě kontaktovat – rádi si s vámi domluvím termín prohlídky. Byt je volný k nastěhování po dohodě.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (113234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ip-solution-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
145 m
školka
149 m
lékař
352 m
pošta
422 m
restaurace
73 m
škola
60 m
obchod
231 m
vlak
367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.25 mil. Kč | -1.9 % |
| 15.09.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
113 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.51 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 873 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Stará osada)
- Nádraží
- 176 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.25 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |