prodej domu 225 m² s pozemkem 106 m²
Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
122 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 7+1 se zahradou, garáží a terasou Hrachovec Nabízíme k prodeji prostorný zděný, kompletně podsklepený rodinný dům o dispozici 7+1 v obci Hrachovec, v těsné blízkosti Valašského Meziříčí. Dům byl kolaudován v roce 2002 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu i zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení. Zastavěná plocha domu je 106 m², celková výměra pozemku činí 650 m². Rovinná zahrada je ze dvou stran oplocená a díky vzrostlým okrasným keřům a stromům poskytuje příjemné soukromí. U vstupu do domu se nachází také zastřešené posezení s venkovním krbem, ideální pro rodinná setkání, grilování nebo posezení s přáteli za každého počasí. Dům je rozdělen do několika podlaží. V 1. NP se nachází vstupní chodba, chodba se schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a tři pokoje. Jeden je v současné době využitý jako prostor pro kadeřnictví s možností vlastního vchodu. Ve 2. NP je hlavní obytná část domu – prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, dva pokoje a koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, WC a umyvadlovou skříňkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu, ideální pro rodinné posezení. V podkroví se nachází další pokoj, vhodný jako pracovna, dětský pokoj či pokoj pro hosty, koupelna s vanou a WC a samostatná místnost využitelná jako šatna nebo úložný prostor. Dům je kompletně podsklepený. Suterén o ploše 66,4 m² nabízí garáž o velikosti cca 22,6 m², technickou místnost a několik dalších skladovacích prostor. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, případně je možné využít krb. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům má plastová okna s dvojskly, měděnou elektroinstalaci a plastové rozvody vody a odpadů. Podlahy tvoří převážně plovoucí podlahy a dlažba. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, lednicí, varnou deskou, horkovzdušnou troubou a mikrovlnnou troubou. Střešní krytina z bonského šindele je již na hranici své životnosti a je vhodné počítat s její výměnou. Tato skutečnost je zároveň příležitostí pro budoucího majitele přizpůsobit střechu i další části domu vlastním představám. Velkou předností nemovitosti je především množství obytného prostoru, několik koupelen, zahrada, terasa, zastřešené venkovní posezení s krbem, garáž a rozsáhlé sklepní zázemí. Díky dispozičnímu uspořádání je možné dům dále upravit například pro vícegenerační bydlení či vytvořit samostatnější část pro další členy rodiny. Hrachovec nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Valašského Meziříčí, kam se autem dostanete přibližně za 5–10 minut. V dosahu je kompletní občanská vybavenost, školy, obchody, služby, sportovní i kulturní vyžití. Výhodou pro rodiny s dětmi je mateřská škola přímo v Hrachovci a dobré spojení s městem zajišťované MHD. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým množstvím místností, zahradou, venkovním zázemím a potenciálem pro další využití, může být tato nemovitost zajímavou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (32440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 544 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7547
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -6.3 % |
| 15.09.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
32 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.56 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.33 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 128 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Hrachovec, kulturní dům)
- Nádraží
- 1225 m (Hrachovec)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.30 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |