Prodej bytu 3+kk 55 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Byt se prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1951.
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu "G".
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost.
Hledáte nemovitost s dlouhodobým potenciálem za nižší pořizovací cenu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 55 m² ulici Novodvorská, Praha–Braník. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem, který aktuálně prochází celkovou revitalizací. K bytu náleží také sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor.
Byt prošel rekonstrukcí zahrnující kuchyň a novou koupelnu s vířivou vanou, která interiéru dodává příjemný prvek pohodlí a relaxace. Dispozice 3+kk nabízí prostor pro společné bydlení i soukromí v samostatných neprůchozích pokojích. Probíhající revitalizace domu představuje další přednost z hlediska jeho budoucího stavu a dlouhodobé atraktivity nemovitosti.
Nižší cena s ohledem na osobní služebnost
Byt se prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1951. Toto omezení je zohledněno v nižší prodejní ceně a vytváří zajímavou příležitost především pro kupující s přiměřeným investičním horizontem.
Nabídka proto osloví zejména zájemce, kteří nepotřebují byt ihned využívat a hledají cenově dostupnější vstup do vlastnictví pražské nemovitosti. Přesný rozsah služebnosti a související podmínky budou zájemcům předloženy k prostudování.
Zavedená lokalita s městským zázemím i zelení
Oblast Novodvorské nabízí dobrou dopravní dostupnost a zázemí pro každodenní život. Nákupy a služby zajišťuje mimo jiné obchodní centrum Novo Plaza přímo v ulici Novodvorská. Autobusové spojení umožňuje návaznost na další části Prahy a širší okolí nabízí také možnosti pro odpočinek a pohyb v zeleni, například v lesoparku Hodkovičky.
Spojení praktické dispozice, rekonstruované kuchyně a koupelny, sklepní kóje a probíhající revitalizace domu činí z této nabídky zajímavou volbu pro promyšlenou investici.
PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu "G".
Pro více informací o ceně, podmínkách prodeje a osobní služebnosti nás kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119777.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (108909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
71 m
školka
87 m
lékař
324 m
metro
2370 m
pošta
525 m
restaurace
271 m
škola
175 m
obchod
307 m
vlak
1481 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -2.3 % |
| 15.09.2026 | 6.13 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
108 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.77 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 612 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32
Prodej bytu 3+kk o výměře 55 m² v Praze 4 – Braníku v domě procházejícím revitalizací. Hlavním rizikem a omezením je věcné břemeno osobní služebnosti doživotního užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Jílovská)
- Nádraží
- 1525 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.13 mil. → 5.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |