Prodej bytu 2+1 60 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², který se nachází v 5., posledním patře bytového domu s výtahem v žádané lokalitě Plzeň – Jižní Předměstí.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení. Tvoří jej dva prostorné pokoje, kuchyň a další menší místnost bez okna, kterou lze prakticky využít například jako šatnu nebo úložný prostor.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla zrekonstruována kuchyň a koupelna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Byt má plastová okna.
Vytápění je zajištěno společnou kotelnou v domě, ohřev vody elektrickým bojlerem.
K bytu náleží také prostorná sklepní kóje v suterénu domu. Obyvatelé domu mohou využívat společný vnitroblok s možností parkování a posezení.
Díky své dispozici a umístění je byt vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost.
V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost.
Fotografie byly upraveny pouze odstraněním osobních věcí majitelů. Dispozice, nábytek a vybavení bytu odpovídají skutečnosti.
Není v současné době vypracovaný průkaz energetické náročnosti budovy, proto je uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (94167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1975
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 260 m školka 202 m lékař 105 m pošta 761 m restaurace 96 m škola 184 m obchod 820 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

94 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.51 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 711 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Masarykovo náměstí)
Nádraží: 282 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
15.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno