Prodej bytu 2+kk 46 m²

Janovice nad Úhlavou, Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi byt na Klatovsku? Naše společnost Vám nabízí ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 46 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v Janovicích nad Úhlavou.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení. Sestává z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice a koupelny se sprchovým koutem a WC. K bytové jednotce náleží také sklep.
Vytápění je řešeno moderním tepelným čerpadlem. Majitel bytu může dále využívat společnou zahradu a balkon.
Janovice nad Úhlavou nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Klatov i okolních obcí.
K ceně nemovitosti bude připočtena provize RK. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování dle Vašich individuálních potřeb.
Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (60848 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1393 m MHD 91 m školka 279 m lékař 1314 m pošta 1393 m restaurace 1431 m škola 1928 m obchod 8491 m vlak 2281 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

60 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.13 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 782 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Janovice nad Úhlavou, Rozvojová zóna)
Nádraží: 2290 m (Dubová Lhota)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno