prodej domu 85 m² s pozemkem 97 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk na klidném místě v Plzni Liticích Předmětem nabídky k prodeji je dvoupodlažní rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě v Plzni Liticích. Jedná se o řadový, rodinný dům kolaudovaný v roce 2007 s dispozicí 3+kk. Užitná plocha činí cca 85 m². Rodinný dům má prakticky řešenou dispozici. V přízemí domu je vstupní předsíň s vestavěnou skříní, věšákovou stěnou, botníkem, samostatné WC s umyvadlem a dále komora, kterou lze užívat pro uskladnění sportovních či sezonních věcí a kde je umístěn plynový kotel. Z chodby se dveřmi vejde do prostorného obývacího pokoje s jídelní a kuchyňskou částí, kde je velká moderní kuchyňská linka v atraktivním dekoru včetně vestavěných spotřebičů jako je varná sklokeramická deska, elektrická varná trouba, digestoř a myčka na nádobí. Z této místnosti se vstupuje na menší zahradu, kde je možné relaxovat a trávit volný čas. Na zahradě je postaven velký zahradní box, který lze použít pro uskladnění jízdních kol. Nabízí se také myšlenka umístit na zahradu zastřešenou terasu a využít tak pozemek na maximum. Po dřevěném schodišti se vystoupá do patra, kde jsou dva pokoje a prostorná koupelna, ve které je vana i sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Podlahy v domě jsou osazeny laminátovou plovoucí podlahou nebo dlažbou. V oknech v jsou umístěné vnitřní žaluzie. Vytápění domu, tak jako ohřev vody zajištuje plynový kotel Viessmann. Okna jsou plastová. Dům je napojen na veřejné inženýrské sítě i internet a nachází se v klidné atraktivní části v Plzni Liticích. Na pozemku o celkové výměře 97 m² je před domem jedno parkovací stání pro osobní automobil. Velkou předností je umístění nemovitosti v uzavřené, slepé ulici, kam vjíždí pouze rezidenti a jejich návštěvy. Nabízíme Vám rodinný dům, který je skvělou alternativou pro byt, a který Vám nabídne klidné a spokojené bydlení. Dům se nachází v klidné, atraktivní části v Plzni Liticích s kompletní veřejnou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, zastávka MHD. V městské části Bory je zubař, lékař, pošta, obchodní centrum Borská pole atd. V městské části Litice jsou sportoviště, kulturní zařízení, autobusová doprava. Ti, co upřednostňují aktivní způsob odpočinku jistě ocení docházkovou vzdálenost k Borské přehradě, kde se mimo jiné v bezprostřední blízkosti nachází multifunkční sportovní areál Škodaland, který je na území o rozloze 5 ha a můžete tam využít např. in-line dráhu, profesionální minigolfové hřiště nebo skate park. Výjimečné je také koupací jezírko, které mohou díky speciální úpravě využívat i maminky s dětmi nebo alergici. V areálu vzniklo také centrum pro seniory s řadou posilovacích strojů, dětské hřiště, hřiště na fotbal, plážový volejbal a další. Pokud hledáte klidné bydlení na okraji Plzně s dobrou dostupností do města i do přírody, je tahle nabídka jako stvořená pro Vás.
Parametry
- Cena
- 7.68 mil. Kč (90353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 97 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- OTTE Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26538
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.68 mil. Kč | -3.8 % |
| 15.09.2026 | 7.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.68 mil. Kč
90 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.07 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 266 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 97 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.68 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Višňovka)
- Nádraží
- 1621 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 7.98 mil. → 7.68 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |