Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení pro rodinu, kde budete mít dostatek společného prostoru, ale zároveň i soukromí pro každého člena domácnosti? Byty 3+kk v projektu Podolská 144 nabízejí praktické dispozice pro každodenní rodinný život. Děti mohou mít vlastní pokoj, rodiče samostatnou ložnici a obývací část zůstává místem pro společný čas i návštěvy. Podolská 144 spojuje moderní bydlení s lokalitou, kde máte město, přírodu i volný čas opravdu blízko. Ráno můžete vyrazit podél Vltavy, odpoledne s dětmi na kolo nebo plavání a do centra se dostanete během chvíle. Historický dům prošel rozsáhlými stavebními úpravami. Vyměněny byly stoupačky, rozvody a elektroinstalace, zateplena byla také střecha. Byty prošly kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní a prémiové materiály. Každý byt má vlastní systém vytápění a ohřevu vody pomocí nového elektrického kotle a bojleru. O tepelný komfort se podle jednotlivých místností stará kombinace radiátorů a podlahového vytápění. Dispozice, která dává rodině prostor. Pokoje mají pravidelný tvar, díky čemuž se dobře zařizují a neztrácíte zbytečně místo v nepraktických rozích. Snadno tak vytvoříte ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo jejich kombinaci podle potřeb domácnosti. Chodby nabízejí prostor pro vestavěné skříně, takže velkou část úložných prostor můžete přesunout mimo obytné místnosti. Ložnice i dětské pokoje tak mohou zůstat vzdušnější. V této velikostní kategorii jsou aktuálně v nabídce: • byt č. 2 – 2+kk + pracovna, 51,0 m² • byt č. 3 – 3+kk, 64,4 m² • byt č. 9 – 3+kk, 60,0 m² • byt č. 14 – 3+kk, 60,2 m² Byt č. 2 díky samostatné pracovně nabízí podobnou míru soukromí jako klasické 3+kk. Ostatní jednotky představují plnohodnotné třípokojové bydlení pro pár i rodinu s dětmi. Podolí vám dovolí trávit více času venku a méně času přesouváním po Praze. Stačí vyjít z domu a během několika minut jste u Vltavy. Podolské nábřeží, Žluté lázně, cyklostezky nebo plavecký stadion máte prakticky za rohem. Náplavka, Vyšehrad i centrum Prahy jsou zároveň v blízkém dosahu. Pro rodinné bydlení to znamená, že velká část volnočasových aktivit začíná přímo v okolí domova. Procházka podél řeky, kolo, běh, plavání nebo odpoledne venku tak nemusí znamenat dlouhé cestování přes město. Doma pak má každý svůj vlastní pokoj a soukromí, zatímco společný čas zůstává v hlavní obytné části bytu. V okolí je také kompletní občanská vybavenost. K vybraným bytům je možné dokoupit sklepní kóji a podle aktuální dostupnosti také samostatnou zděnou garáž ve vnitrobloku domu. V projektu jsou k dispozici také další dispozice – od menších jednotek až po prostornější byty a mezonety. Detailnější informace o projektu, jednotlivých bytech a aktuální dostupnosti naleznete na našich internetových stránkách (bytypodoli). Pokud hledáte rodinné bydlení, kde má každý svůj vlastní prostor, ale Vltavu, sport, zeleň i centrum Prahy máte stále na dosah, přijďte se podívat na Podolskou 144. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.74 mil. Kč (179000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1919
Podlaží
6
Na trhu od
15.09.2026 (44 dní)
Prodávající
remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 74 m školka 349 m lékař 88 m metro 806 m pošta 1395 m restaurace 79 m škola 137 m obchod 1406 m vlak 989 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 10.74 mil. Kč 12.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.74 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.74 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.74 mil. Kč
179 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.40 mil. – 10.74 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.43 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 183 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Podolská vodárna)
Nádraží
787 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
15.09.2026 přidáno