prodej stavebního pozemku 1 881 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1881 m², Boskovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1 881 m² v perspektivní části Boskovic lokalita Milánovy. Nabídka je vhodná pro vlastní bydlení i jako obchodní příležitost. V lokalitě vzniká nový projekt rodinných domů a aktuálně se zpracovává územní studie, která předpokládá rozdělení nabízené plochy na dvě až tři stavební parcely. Studii řeší vlastníci dotčených nemovitostí ve spolupráci s odborem územního plánování města Boskovice. V této fázi lze po konzultaci řešit také umístění budoucích rodinných domů. Inženýrské sítě ani příjezdová komunikace zatím nejsou vybudovány. Jejich realizace je součástí připravované studie a průběžných jednání. Majitelé se následně budou odpovídajícím podílem podílet na společné komunikaci a zasíťování. Samostatně lze za 450 000 Kč dokoupit navazující parcelu, která je evidována jako účelová komunikace a navazuje na obecní cestu v zahrádkářské kolonii. Svému evidovanému účelu nyní neslouží a nebude tvořit budoucí přístup k novým stavebním parcelám. Ten je navržen samostatně v rámci územní studie. Milánovy patří mezi nejaktivněji se rozvíjející části města. Lokalita nabízí klid, blízkost přírody a dobrou dostupnost centra s kompletní občanskou vybaveností. Výhodou je také spojení s Blanskem, Brnem a Svitavami. Pro podrobnější informace, seznámení s aktuálním stavem územní studie nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3716 Kč/m²)
Pozemek: 1881 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (45 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90266

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

3.23 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 535 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Boskovice, Podlesí)
Nádraží: 2532 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno