Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 780 m²
Bratčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v původním stavu. Právě v tom spočívá jeho největší výhoda – můžete si ho postupně přetvořit v domov, který bude opravdu vaším splněným snem.
Rodinný dům s dispozicí 4+1, obytnou plochou 120 m2 o zastavěné ploše skoro 200 m2 na pozemku 780 m2. Nemovitost má 4 pokoje, 3 jsou neprůchozí, centrální obývací pokoj je průchozí, přirozeně tak propojuje jednotlivé části domu.
Nejmenší z pokojů je přístupný samostatně přímo z chodby a může fungovat jako kancelář, místo pro služby či může mít i jiné nebytové využití.
Vstupem přes průjezd, kde lze parkovat osobní vůz se vchází na prosklenou verandu s okenními roletami, veranda je celý den krásně prosvětlená orientovaná na jih a je ideální pro pěstování celoročních či tropických rostlin, nebo jarní předpěstování sazenic.
K domu přiléhá prostorný dvůr, ve kterém se nachází ještě 1 uzavřená zděná místnost (sklad) a 2 otevřené prostorné zastřešené přístřešky. Parkování je možné též přímo před domem a je na vlastním pozemku
Technický stav
Dům z období kolem roku 1930 je v původním stavu, což je ideální pro úpravy dle vašich představ. Fasáda je zateplená a okna jsou dřevěná kastlová. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a má studnu pro zalévání. Aktuálně je připojován optický internet. Ohřev vody i topení zajišťuje plynový kondenzační kotel
Benefity:
Bezbariérová koupelna s prostorným sprchovým koutem
Možnost půdní vestavby pro rozšíření bydlení
2/3 domu jsou podsklepené, což nabízí prostor pro další skladování
Zahrada o velikosti 377 m2 navazuje hned na dvůr a je stavebním místem s potenciálem pro výstavbu další nemovitosti
Při cenách pozemků v okolí Brna, je to jako výhra v loterii
Lokalita
Jsme jižně od Brna, díky mezinárodní silnici Brno – Pohořelice – Vídeň nehrozí kolony,
Obyvatelé Lipůvky a Kuřimi vám budou určitě závidět…Cesta autem do Brna, do IKEA, Futura či k Olympii trvá jen 15 minut
Bratčice leží v nejžádanější části jižní Moravy, kousek od Pálavy, Mušovských jezer, Aqualandu Moravia, romantických vinic a nádherných vinných sklepů
Bratčice, klid jižně od Brna, ale město na dosah. V Bratčicích najdete veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky, lékaře, obchodu a navíc říční koupaliště, vodní hřiště, cyklostezky, multifunkční hřiště, tenisový kurt, rekreační areál Na Bahně, pupmtrack pro kola BMX a místních farmáři vás tu budou zásobovat ovocem a zeleninou po celý rok.
Dům pro ty, kteří objeví jeho potenciál.
Za odměnu se stane vaším novým krásným domovem ve skvělé lokalitě.
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 7.43 mil. Kč (61898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 377
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
4239 m
MHD
399 m
školka
369 m
lékař
4186 m
pošta
2131 m
restaurace
1977 m
škola
423 m
vlak
5648 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.43 mil. Kč | -6.7 % |
| 15.09.2026 | 7.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.43 mil. Kč
61 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.12 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 807 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.01 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.43 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Bratčice)
- Nádraží
- 5510 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Brno hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 7.96 mil. → 7.43 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |