Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 808 m²
Laškov, Kandia · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 92,86 m2 a pozemkem o celkové výměře 808 m2. Dům je určený k rekonstrukci, po technické stránce je v dobrém stavu a nabízí solidní základ pro úpravu podle vlastních představ. Velkou devizou je prostorná a udržovaná zahrada za domem.
Nemovitost se nachází v Kandii, místní části obce Laškov. Díky dispozici 3+1 a příjemné velikosti pozemku je dům vhodný především pro zájemce, kteří hledají klidnější rodinné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a současně si chtějí interiér přizpůsobit svým potřebám. Zahrada za domem vytváří příjemné soukromé zázemí a nabízí další prostor pro budoucí využití.
Po technické stránce je dům smíšené konstrukce. Vytápění je řešeno plynovými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Voda je v současnosti čerpána ze studny. Pro nemovitost je již připraven projekt na přípojku obecního vodovodu a kanalizace, což je praktická výhoda pro budoucí rekonstrukci a modernizaci domu.
Laškov nabízí základní občanskou vybavenost a spojení s okolními obcemi. Lokalita bude vyhovovat především těm, kdo hledají klidnější bydlení mimo ruch většího města, ale současně chtějí mít běžné služby v rozumné dostupnosti. Za 20 minut se dostanete pohodlně do Prostějova, za 30 minut do Olomouce.
Pokud hledáte dům, který si chcete přetvořit podle sebe a současně oceníte dispozici 3+1, prostornou zahradu a již připravované napojení na vodovod a kanalizaci, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu vám zároveň rádi pomůžeme se zajištěním výhodného financování koupě i plánované rekonstrukce na míru Vašim potřebám. PENB. G
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
5746 m
MHD
60 m
školka
808 m
lékař
444 m
pošta
689 m
restaurace
2136 m
škola
808 m
vlak
5792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.48 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.45 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 658 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Laškov, Kandia)
- Nádraží
- 5792 m (Zdětín u Prostějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |