Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 782 m²
Dobřenice, Dobřenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s udržovanou zahradou v obci Dobřenice. Dům nabízí velký potenciál pro rodinné bydlení s dobrou dostupností do Hradce Králové. Rodinný dům se nachází na pozemku o rozloze 782 m² s příjezdem po obecní komunikaci. Tento rodinný dům má i prostornou půdu, kterou lze rekonstrukcí změnit na obytnou část. Pozemek nabízí dostatek místa pro parkování několika vozidel, vybudování bazénu, dětského hřiště nebo relaxační zóny zakomponované do zahrady. Zastavěná plocha domu je 175 m². Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, který je umístěný ve stodole. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. V domě jsou původní a plně funkční kachlová kamna. V obci je základní občanská vybavenost. Mateřská škola, zdravotní středisko, menší obchod s potravinami, pošta, autobusová a vlaková zastávka, lékárna. Dojezdová vzdálenost do Hradce Králové je 15 km, do Pardubice 20 km, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Nájezd na dálnici D11 je 700 m od domu. Dojezd do Prahy je 80 km. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování prostřednictvím našich specialistů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119860.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1915
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- next-reality-property-i
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
8078 m
MHD
49 m
školka
825 m
lékař
825 m
pošta
1074 m
restaurace
1088 m
škola
3275 m
vlak
2253 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 15.09.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.73 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 796 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 111 let → 1.47 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dobřenice, bytovky)
- Nádraží
- 2241 m (Dobřenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |