Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci s parkováním – Břeclav (1. patro)
Hledáte moderní a kompletně zrekonstruované bydlení v Břeclavi, kde budete prvními nájemníky?
Nabízím k pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 2+kk, který prošel generální rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Byt se nachází v 1. patře domu s třemi nadzemními podlaží a nabízí perfektní kombinaci pohodlí a praktického řešení.
Vybavení a dispozice bytu:
Kuchyňský kout: Zcela nová, moderní kuchyňská linka vybavená novými spotřebiči – chladničkou s mrazákem a myčkou nádobí, klimatizace, vlastní bojler, podlahové topení které se stejně jako osvětlení ovládá ovladačem na zdi, nebo aplikací v mobilu či tabletu.
Koupelna: Úžasná, designová koupelna se sprchovým koutem a WC, obložená v moderním stylu.
Obývací pokoj a ložnice: Světlé místnosti s novými podlahami, připravené k dovybavení vlastním nábytkem podle vašich představ.
Lokalita a bonusy:
Byt se nachází v klidné, ale výborně dostupné lokalitě v Břeclavi s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. Obrovskou výhodou je vlastní parkovací místo přímo u domu.
Finanční podmínky:
Čisté nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Zúčtovatelné zálohy na energie (voda, teplo): 3000Kč / měsíc
Podmínky pronájmu:
Byt je volný ihned k nastěhování. Je ideální pro 1 až 2 dospělé osoby, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Hledám spolehlivé nájemníky pro dlouhodobý pronájem.
Fixní poplatky a služby:
Vlastní parkovací místo: 300 Kč / měsíc
Vratná kauce (jistota): 20000Kč
Provize 20000Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
149 m
školka
257 m
lékař
352 m
pošta
516 m
restaurace
82 m
škola
160 m
obchod
205 m
vlak
583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 13 000 Kč | -3.7 % |
| 15.09.2026 | 13 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 530 Kč
10 401 – 13 417 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 249 · váha 60 %
Model z dat
12 049 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 594 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 11 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 049 Kč (rozpětí 10 286 Kč – 13 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 594 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Břeclav, Jana Palacha)
- Nádraží
- 556 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 13 500 → 13 000 |
| 15.09.2026 | přidáno |