Prodej bytu 2+1 71 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji velkoryse řešený byt 2+1 o celkové výměře 71 m², který se nachází ve 2. NP (1. patro) udržovaného cihlového domu bez výtahu přímo na nově revitalizovaném náměstí Míru v Kroměříži. Byt kombinuje klidné zázemí, moderní prvky a je připraven k okamžitému nastěhování. Přímo v bytě se nachází samostatná šatna/komora (bez okna), která vyřeší veškeré starosti s úložným prostorem
Ohřev vody a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což vám dává plnou kontrolu nad spotřebou a náklady. V kuchyni je zánovní kuchyňská linka, v koupelně je klasická vana, WC je situováno samostatně. Jsou kompletně vyměněná plastová okna s izolačními trojskly, které zajišťují dokonalý tepelný komfort a absolutní klid v bytě. V celém bytě jsou položeny moderní plovoucí podlahy, které se snadno udržují. V bytě jsou kompletně nové rozvody elektřiny. V celém bytovém domě navíc proběhla výměna stoupaček. K bytu náleží sklep a společné prostory. Byt nemá balkon, což však plně kompenzuje jeho nadstandardní podlahová plocha a poloha hned vedle městských parků a zelených zón. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost obchody, lékárny, restaurace, kavárny atd. Náměstí Míru, na kterém se bytový dům nachází prošlo kompletní modernizací a proměnilo se v zelenou oázu s javorovou alejí a pergolou. Pár minut chůze vás dělí od historického Velkého náměstí, Arcibiskupského zámku a Podzámecké zahrady. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (70282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- oknorealit
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
200 m
školka
151 m
lékař
23 m
pošta
152 m
restaurace
168 m
škola
136 m
obchod
938 m
vlak
1188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
70 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.45 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 564 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 1235 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |