prodej bytu 4+kk 76 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 76 m², Ostrava - Moravská Ostrava Prodej bytu 4+kk, 76 m² s lodžií přímo u Komenského Sadu v Moravské Ostravě Najít prostorný byt 4+kk v centru města, s lodžií, výhledem do zeleně a cenou 4 990 000 Kč není běžné. Právě takovou příležitost nabízí byt o výměře 76 m² na adrese U Parku 1a v Moravské Ostravě. Jeho největší kouzlo objevíte na straně orientované do parku. Stačí vyjít z domu a během několika kroků jste mezi stromy. Zeleň máte přímo před okny a užívat si ji můžete také z vlastní lodžie při ranní kávě, odpoledním odpočinku nebo během klidného večera. Přesto zůstáváte v centru města se vším potřebným na dosah. Dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Jednotlivé pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Srdcem bytu je obytný prostor s kuchyňskou linkou, ze kterého se otevírá pohled do vzrostlé zeleně. V současném stavu poskytuje dobrý základ pro bydlení, zároveň však nabízí prostor vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Případné zveřejněné vizualizace jsou ilustrativní ukázkou toho, jak atraktivně může byt po další modernizaci působit. Velmi příjemným benefitem je zvýšené přízemí. Do bytu se dostanete pohodlně bez každodenního chození do vyšších pater, ale zároveň nejste přímo na úrovni okolního terénu. Před vstupem do bytu se nachází mimořádně prostorná společná chodba určená pouze pro čtyři byty, která nabízí praktické místo například pro botník či další úložné věci. Nemovitost prezentujeme otevřeně a bez zbytečného přikrášlování. Elektroinstalace je nová, její vedení je však místy provedeno v povrchových lištách. Koupelna s vanou a její provedení odpovídá přibližně roku 2012. Tyto prvky lze časem upravit, zatímco to nejcennější - dispozici, velikost, lodžii a polohu přímo u parku, už byt nabízí. V okolí naleznete Hornickou polikliniku, školu, školku, obchod a další potřebné služby. Rodinné bydlení, každodenní nákupy, lékařská péče i odpočinek v přírodě jsou zde pohodlně dostupné. Tento byt není určen pro někoho, kdo hledá dokonale moderní interiér bez jediné budoucí úpravy. Je určen pro zájemce, který dokáže ocenit hodnotu prostorného 4+kk v centru, výhled do korun stromů, vlastní lodžii a park doslova před domem. Zároveň chce mít možnost dotvořit si bydlení podle sebe za velmi vstřícnou cenu bytu v centru Ostravy. Za cenu 4 990 000 Kč získáváte především prostor, polohu a potenciál, které se v této kombinaci objevují jednou za pár let. V případě vašeho zájmu mne neváhejte kontaktovat si domluvit osobní prohlídku. Se zajištěním financování Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (65658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
65 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.23 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 542 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Vozovna trolejbusů)
- Nádraží
- 824 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |