prodej bytu 2+kk 53 m²

Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 53 m², Slavičín Byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutných investic? Nabízíme vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 53,3 m², ve Slavičíně na ulici U Zahrádek. Součástí bytu je balkon a sklepní kóje. Dispozice bytu: Bytová jednotka se nachází v 2. nadzemním podlaží panelového domu. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu s vestavěnou skříní, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, jeden samostatný pokoj, koupelnu s WC a sprchovým koutem. Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2017. Stav domu a lokalita: Bytový dům prošel celkovou revitalizací – zateplení fasády, nová okna a balkony. Společné prostory jsou v hezkém a udržovaném stavu. Bytová jednotka je situována na východní a západní stranu a nabízí přímý výhled do okolní krajiny. Parkování je možné v okolí domu. V bezprostřední blízkosti domu je supermarket, mateřská a základní škola. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. K nastěhování v lednu 2027. Zaujala Vás tato nemovitost nebo máte jakékoli dotazy? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (66031 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00773

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.50 mil. Kč	-8.3 %
15.09.2026	3.82 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

66 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.04 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 263 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Slavičín, U Hotelu)
Nádraží: 1698 m (Slavičín)
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 1 přestup
Liberec: 285 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 290 min · 1 přestup
České Budějovice: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.82 mil. → 3.50 mil.
15.09.2026	přidáno