Prodej stavebního pozemku 1095 m²
Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK NA JIŽNÍM SVAHU S KRÁSNÝM VÝHLEDEM DO KRAJINY – VINAŘE, VINICE
Nabízíme Vám k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 1 095 m² v malebné obci Vinaře, místní část Vinice, nedaleko Čáslavi.
Pozemky se nacházejí na jižně orientovaném svahu s krásným výhledem do okolní krajiny. Horní část tvoří rovinatý pozemek o výměře 153 m² určený k zástavbě, který nabízí zajímavou možnost vybudování vlastního zázemí pro bydlení či rekreaci.
Velkou předností této nabídky je především klidná poloha, jižní orientace, dostatek soukromí a přírodní prostředí. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí uniknout každodennímu městskému ruchu, ale zároveň si zachovat dobrou dostupnost základních služeb a okolních měst.
OKOLÍ A VOLNÝ ČAS
Místní část Vinice nabízí příjemné venkovské prostředí s aktivním komunitním životem. Působí zde několik místních spolků a najdete zde také Ranč Vinaře, místní hospůdku, autobusovou zastávku a nově vybudované dětské hřiště.
Pouhých přibližně 1,4 km od Vinice se nachází obec Vrdy, kde je k dispozici mateřská a základní škola, obchody a další občanská vybavenost. Za zmínku stojí také zrekonstruované letní koupaliště a letní kino.
Velkým lákadlem okolí je zámek Žleby, který je ze stavební části pozemku viditelný. Vzdálený je přibližně 4,7 km a okolní krajina vybízí k procházkám, cyklovýletům i dalším volnočasovým aktivitám.
Výhodou je rovněž dobrá dostupnost Čáslavi, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Elektřina je již zavedena na pozemek.
Pro napojení na veřejný vodovod bude nutné zajistit prodloužení vodovodního řadu v délce přibližně 25 metrů. Kupující si na vlastní náklady zajistí projektovou dokumentaci a realizaci prodloužení vodovodního řadu, na který bude následně napojena vodovodní přípojka pro pozemek.
Přípojka bude ukončena vodoměrnou šachtou u hranice pozemku ve spodní části směrem z ulice.
PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK?
1 095 m² celkové výměry • jižní svah • část pozemku určená k zástavbě • elektřina na pozemku • krásný výhled do krajiny • klid a soukromí • příroda na dosah • dobrá dostupnost Čáslavi.
Pokud hledáte místo s atmosférou, výhledem a soukromím, kde můžete odpočívat od ruchu města a zároveň zůstat v rozumném dosahu veškerých potřebných služeb, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Přijeďte se podívat osobně. Výhled, klid a atmosféru tohoto místa fotografie nahradí jen těžko.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119881.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (2466 Kč/m²)
- Pozemek
- 1095 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
3171 m
MHD
95 m
školka
2524 m
lékař
3186 m
pošta
2549 m
restaurace
2502 m
škola
2366 m
obchod
7003 m
vlak
1836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
2 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.45 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 448 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Vinaře, Vinice)
- Nádraží
- 2742 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |