Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 457 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty a velkým potenciálem – Opava, Jaktař
Jsou domy, které působí jen jako nemovitost. A pak jsou domy, ve kterých si okamžitě dokážete představit rodinný život, společné chvíle na zahradě i budoucnost, která dává smysl.
Právě takový je tento samostatně stojící rodinný dům ve velmi vyhledávané části Opavy – Jaktař.
Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost. Velkým benefitem je také půdní prostor s možností vybudování třetí bytové jednotky a dalšího rozšíření domu do budoucna.
Co vás na tomto domě zaujme?
- dvě samostatné bytové jednotky
- možnost vybudování třetího bytu v podkroví
- kompletní podsklepení domu
- garáž přímo součástí domu
- oplocený pozemek se zahradou
- zděné zastřešené posezení a venkovní krb
- klidná a velmi žádaná lokalita Opavy – Jaktař
Dům působí velmi příjemným a udržovaným dojmem. Je vidět, že o něj bylo dlouhodobě pečováno, a novým majitelům nabídne možnost okamžitého bydlení i příležitost postupně si jej modernizovat přesně podle vlastních představ.
Velkou atmosféru vytváří také zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí pro rodinné posezení, letní grilování nebo klidné chvíle po práci. Zděné zastřešené posezení s venkovním krbem přímo vybízí k setkávání s rodinou a přáteli.
Lokalita Jaktař patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Opavy. Kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, služby i MHD máte v pohodlné dostupnosti.
Ať už hledáte prostorný rodinný dům pro více generací, nebo nemovitost s investičním potenciálem a možností budoucího rozšíření, tato nabídka vám otevře řadu možností.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (49577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
72 m
školka
279 m
lékař
293 m
pošta
1206 m
restaurace
444 m
škola
366 m
obchod
819 m
vlak
385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
49 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.14 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 727 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Sluneční)
- Nádraží
- 366 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |