Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 780 m²
Chlustina, Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům v Žebráku s možností podnikání a moderní energetikou
Nabízíme prostorný dům v Žebráku s užitnou plochou 290 m², který představuje ideální spojení komfortního bydlení a podnikatelského zázemí.
Přízemí je zkolaudováno jako pneuservis a nabízí praktickou dílnu i samostatnou bytovou jednotku 1+kk. V patře se nachází prostorné bydlení v dispozici 4+kk, vhodné pro rodinný život.
Velkou předností nemovitosti je také vlastní energetické řešení – na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 25 kW s bateriovým úložištěm 100 kW.
Hlavní výhody nemovitosti:
- Lokalita: Žebrák
- Užitná plocha: 290 m²
- Dispozice bydlení: 4+kk v patře a 1+kk v přízemí
- Přízemí zkolaudované jako pneuservis
- Dílna a prostor pro podnikání
- Fotovoltaika: 25 kW
- Bateriové úložiště: 100 kW
- Ideální kombinace bydlení, podnikání a energetické soběstačnosti
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního podnikání přes pronájem provozních prostor až po pohodlné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (36172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 580
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1043 m
MHD
770 m
školka
1099 m
lékař
1099 m
pošta
980 m
restaurace
982 m
škola
1034 m
obchod
1043 m
vlak
1805 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -9.2 % |
| 15.09.2026 | 11.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
36 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
9.49 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 070 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.35 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 775 m (Chlustina)
- Nádraží
- 1810 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 11.55 mil. → 10.49 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |