prodej domu 758 m² s pozemkem 5 020 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Vila, 758m², Třinec, Oldřichovice Představujeme vám tuto moderní vilu v atraktivní lokalitě, která může sloužit jako rodinný dům, ale i jako zajímavá investice, díky své všestrannosti ve využití. Může být rovněž velmi zajímavým firemním sídlem. Majitelův záměr byl od začátku budování stavby, aby fungovala jako restaurace s působivým nadčasovým, moderním vybavením, na kterém si dal záležet, proto můžete využít potenciál i v tomto směru. Nemovitost má celkem tři podlaží 1. PP, 1. NP, 2. NP. Zahrada je rozdělena na dvě části, v přední části je hlavní vjezd k nemovitosti s prostorným parkovištěm, travnatou plochou a vstupem do budovy v 1. NP a 1. PP. Zadní část zahrady je oplocená a je k dispozici pro soukromí a vstupem do 2 bytů umístěných ve 2. NP. Pro snížení nákladů na energie je na zahradě nově vybudovaná i fotovoltaická elektrárna s možností nabíjení elektrických vozidel. V 1. PP je velká místnost, která slouží pro větší oslavy s tanečním parketem a barem, sociálním zařízením v moderním stylu s bezbariérovým přístupem, zařízenou nerezovou kuchyní s vybavením, sklady, venkovní terasa. TIP: Po úpravě tento prostor lze využít jako garáž pro více aut 1. NP o užitné ploše 226m² + venkovní terasa s bezbariérovým přístupem je v současnosti využívané jako restaurace pro plánované akce (větší rodinné oslavy, firemní nebo jiné společenské akce až pro 100 lidí). Dva salónky, modrý salónek pro cca 30 lidí s výčepem a vybavenou kuchyní v nerezu, sociální zařízení pro hosty zvlášť muži/ženy a jeden pro vozíčkáře, chodba navazuje na další červený salónek pro dalších cca 30 lidí. TIP: Po úpravě mohou vzniknout 2 bytové jednotky Ve 2. NP jsou 2 podkrovní byty se samostatným vchodem ze zadní strany oplocené zahrady. Na zahradě je nově pořízen praktický, prostorný altán s hliníkové konstrukce se skleněnou střechou a zasouvacími skleněnými dveřmi, také nová zařízená sauna vyhřívaná kamny na dřevo s posezením v solné místnosti. Pro vaše pohodlí při pobytu na udržované zahradě nebo sauně jsou k dispozici dvě toalety s umyvadlem a technická místnost pro uskladnění potřebných věcí. Byt č.1 o dispozici 2+KK s velkorysou výměrou 128m² (kuchyňský kout s vestavěnou dřevěnou kuchyňskou linkou s žulovou pracovní deskou s vestavěnými spotřebiči, spíž, obývací pokoj s jídelnou a krbem, klimatizace, šatna, koupelna se sprchovacím koutem, vanou, WC, bidetem, umyvadlem, samostatné WC, ložnice, lodžie). Vše zařízeno velmi kvalitními materiály. Byt č.2 o dispozici 2+1 o výměře 72 m² (kuchyně, chodba, ložnice, obývací pokoj, koupelna se sprchovacím koutem, umyvadlem, toaletou. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost po ruce MŠ, ZŠ, potraviny, sjezd na dálnici, město Třinec vzdáleno jen 7 min autem, pro milovníky přírody je hezký výhled na Javorový vrch a nespočet sportovních možností. Přijďte se osobně podívat, ráda vás provedu celou nemovitostí a uvidíte, že je tady velký potenciál.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (30343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 758 m²
- Pozemek
- 5020 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- AM Finance & Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 15
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 27 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5359
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.00 mil. Kč
30 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.73 mil. Kč
13.48 mil. – 23.47 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
11.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
17.88 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
35.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 694 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 25.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 25.54 mil. Kč (2729 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 2120 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 35.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Oldřichovice, penzion)
- Nádraží
- 2539 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |