Prodej bytu 3+1 76 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepem v osobním vlastnictví, umístěného v 2. patře panelového domu s výtahem na Prušánecké ulici v Brně Vinohradech. Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové jádro (koupelna + WC), podlahy, kuchyň, interiérové dveře.

Celková výměra činí cca 77 m² (byt 71,13 m² + lodžie cca 5 m² + sklep cca 1,5 m²).

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň a dvě samostatné neprůchozí místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Dále je k dispozici předsíň s chodbou, koupelna a samostatné WC, což zajišťuje komfortní bydlení pro vícečlennou domácnost.

Většina místností je orientována na východ, jeden pokoj na západ.

Dům je zateplený, má novou fasádu, plastová okna a novou lodžii.

Lokalita má výbornou dostupnost do centra – trolejbusy č. 25 a 27. V okolí je kompletní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, kavárny, poliklinika, sportoviště, v pěší vzdálenosti je lesopark Akátky.

Parkování je možné na veřejném parkovišti před domem i za domem.

Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (105132 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 15.09.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 105 m školka 83 m lékař 312 m pošta 326 m restaurace 93 m škola 392 m obchod 1005 m vlak 1945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

105 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

7.70 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 831 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52343 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 9706 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Prušánecká)
Nádraží: 1598 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno