Prodej bytu 1+1 32 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Momentálně je byt obsazen platícím nájemníkem... Jedná se o lokalitu, ve které bydlí převážně osoby pobírající sociální dávky.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 v panelovém domě ve městě Bruntál. Tento jednopodlažní byt se nachází ve druhém patře a jeho užitná plocha činí 32,5 m2. Byt je v dobrém stavu a je ideální volbou pro jednotlivce nebo mladý pár hledající vlastní bydlení.

Byt je v osobním vlastnictví, díky čemuž máte plnou kontrolu nad jeho užíváním a úpravami podle vlastních představ. Nachází se v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností, což zajišťuje snadný přístup do centra města a okolních oblastí.

Jedná se o skvělou příležitost pro investici do vlastního bydlení nebo v případě zájmu o další pronájem - ideální pro investory hledající dobrou investici. Momentálně je byt obsazen platícím nájemníkem s výší čistého nájemného 9.000 Kč / měsíc. Jedná se o lokalitu, ve které bydlí převážně osoby pobírající sociální dávky.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme a budeme se těšit.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (27812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 15.09.2026 (31 dní)
Prodávající: bydleni-pro-rodiny-s-detmi-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1098 m MHD 96 m školka 739 m lékař 989 m pošta 338 m restaurace 624 m škola 340 m obchod 1400 m vlak 2027 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	890 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	890 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

27 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

1.01 mil. – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 1.52 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 537 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68083 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Panelový byt 1+1 v osobním vlastnictví je aktuálně pronajatý a nachází se v sociálně vyloučenějším prostředí. Pozor na komplikace s případným vystěhováním nájemníka či bonitou lokality.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: žádné

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží: 2023 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno