prodej domu 124 m² s pozemkem 354 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 124 m², pozemek 354 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 124 m², který se nachází v ulici V Brance v části Hořelice, Rudná, okres Praha-západ. Dvoupodlažní cihlový dům byl dokončen v roce 2020 a je součástí řadové zástavby, přičemž nabízený dům je umístěn na jejím kraji. Díky tomu nabízí příjemné soukromí a zahradu s osobitým charakterem. V přízemí domu se nachází vstupní hala, technická místnost využívaná zároveň jako šatna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj s kuchyňským koutem. Prakticky je využitý také prostor pod schodištěm, který poskytuje další úložné zázemí. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje a koupelna s toaletou. Dispozice tak dobře odděluje společenskou část domu v přízemí od klidové části v patře a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, dětské pokoje i domácí pracovnu. V horním podlaží je navíc instalovaná klimatizace. Součástí prodeje zůstane kuchyňská linka, vestavěné skříně a zahradní nábytek. Ostatní vybavení bude před předáním nemovitosti odvezeno. Dům je zděné konstrukce se železobetonovými stropy a plochou střechou. Okna jsou plastová s izolačními trojskly a jsou opatřena sítěmi proti hmyzu. V přízemí byla zvolena keramická dlažba, v patře laminátové plovoucí podlahy v dekoru dřeva. Velkou předností nemovitosti je technické řešení vytápění. Dům je vybaven tepelným čerpadlem, které zajišťuje podlahové vytápění i ohřev vody v zásobníku o objemu přibližně 300 litrů. V domě je zároveň provedena příprava pro případnou instalaci krbu. K dispozici je vysokorychlostní optické připojení k internetu s rychlostí až 250 Mb/s. Nemovitost je napojena na obecní inženýrské sítě včetně vodovodu a kanalizace. Pro hospodaření s dešťovou vodou slouží retenční nádrž o objemu přibližně 5 000 litrů, ze které je voda využívána pro zalévání zahrady. Výraznou součástí nemovitosti je zahrada o výměře přibližně 342 m², která byla současnými majiteli vytvořena v netradičním stylu inspirovaném japonskými zahradami. Klasický trávník zde nahrazují drobné kamínky a výsadbu z velké části tvoří exotické a okrasné rostliny. Zahrada tak působí upraveně a zároveň se odlišuje od běžného řešení zahrad u řadových domů. Soukromí zahrady podporuje přibližně dvoumetrové oplocení porostlé břečťanem. Na zahradu navazuje dřevěná terasa o rozměrech přibližně 6 × 3 metry, která poskytuje prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Součástí je také plechový zahradní domek vhodný pro uložení nářadí, zahradní techniky nebo dalšího vybavení. Na vlastním pozemku jsou k dispozici dvě parkovací místa, další možnosti parkování jsou před domem. Rudná patří mezi vyhledávané lokality západně od Prahy zejména díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti a dobrého dopravního spojení s hlavním městem. Ve městě jsou školy a mateřské školy, obchody, restaurace, zdravotnické služby, sportovní možnosti i další služby pro každodenní život. Výhodou je také dopravní dostupnost do Prahy. Rudná má dobré silniční napojení zejména díky blízkosti dálnice D5 a Pražského okruhu. K dispozici je rovněž autobusová a železniční doprava - v blízkosti jsou stanice linky S směrem na Praha-Smíchov, což umožňuje kombinovat bydlení mimo hlavní město s pravidelným dojížděním za prací či studiem. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení bez nutnosti rozsáhlých investic, s úsporným technickým řešením, dostatkem prostoru, dvěma parkovacími místy a soukromou zahradou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (137016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1064594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 22.09.2026 | 17.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 15.09.2026 | 19.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
137 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
9.20 mil. – 14.59 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 387 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 21.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Rudná, V Brance)
- Nádraží
- 281 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 19.49 mil. → 17.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |