prodej domu 102 m² s pozemkem 346 m²
Svatý Jan pod Skalou · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 114 m², pozemek 346 m² Exkluzivně nabízíme prodej samostatného patrového podsklepeného rodinného domu 4+1 o podlahové ploše 114 m² v nádherné obci, kde se rodinný dům neprodává každý den, Svatý Jan pod Skalou. Před vstupem do domu je vchod do dvou prostorných sklepů o celkové ploše 12 m², které slouží jako technické zázemí domu a úložné prostory. Základní dispoziční řešení domu nabízí v přízemí vstupní chodbu, ze které je vstup do samostatné koupelny s WC a kuchyně. V kuchyni nalezneme schody do obytného podkroví a vchod do prostorného obývacího pokoje a pracovny. V podkroví nalezneme chodbu se vstupem do dvou prostorných ložnic. Obytná plocha domu bez sklepních prostor je 102 m². Vytápění domu a ohřev teplé vody je řešeno tepelným čerpadlem. K domu náleží zahrada s přístavkem, který slouží jako psí kotec. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektro. Skvělá dopravní dostupnost do Berouna 10 minut či Prahy 15 minut. Nájezd na D5 vzdálen 10 minut jízdy. Zastávka MHD se nachází 100 m od domu. Obec Svatý Jan pod Skalou leží v srdci chráněné krajinné oblasti Český kras a je zde několik pamětihodností včetně muzea a kláštera Benediktinů. V obci také nalezneme hotel s restaurací a Vyšší odbornou školu. Ostatní občanská vybavenost se nachází v nedalekém Berouně či Praze. Velice klidné místo k bydlení na kraji přírody s blízkostí měst a všemi dostupnými službami. Nemovitost je možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zařídíme. PENB je aktuálně ve zpracování, proto je dočasně uvedena energetická třída "G". Doporučujeme. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (98039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-P038127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
98 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.22 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 942 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Svatý Jan p. Skalou)
- Nádraží
- 1393 m (Solvayovy lomy)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |