prodej domu 83 m² s pozemkem 375 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 375 m² Nabízíme vám k prodeji moderní rodinný dům v nové zástavbě, situovaný v obci Tehov nedaleko Říčan, okr. Praha-východ. Jedná se polovinu přízemního dvojdomu s užitnou plochou 83 m², jenž je doplněn o dvě vlastní parkovací stání. Je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení nedaleko Prahy a zároveň uprostřed krásné přírody. Dům byl kolaudován v roce 2018, je kompletně zateplený a nachází se na kompletně oploceném pozemku o rozloze 375 m². Dům disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyní, jídelnou a třemi samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako ložnice, herna či pracovny. Koupelna je vybavena prostorným walk-in sprchovým koutem a místem pro pračku a sušičku. WC je samostatné, přístupné ze vstupní chodby. Útulná a udržovaná zahrada je perfektní pro venkovní hry, rodinné grilování nebo pěstování rostlin. K dispozici je také zapuštěný krytý bazén o velikosti 5x3 metry. Dům je vybaven moderními prvky, které zjednodušují každodenní fungování. V každé místnosti je elektricky ovládaná venkovní hliníková roleta, což zajišťuje naprosté soukromí pro každého člena rodiny. Díky bezbariérovému přístupu je vhodný i pro rodiny s malými dětmi nebo osobami se sníženou mobilitou. Po celém domě je instalováno podlahové vytápění a infrapanely, což zajišťuje příjemné a teplé prostředí v každém ročním období. Přívod vody zajišťuje jak obecní vodovod, tak vlastní vrtaná studna, jenž je napojena do domovního řádu a významně šetří tak náklady na spotřebu vody. Parkování je zajištěno pro dvě vozidla a doprava do okolí je velmi pohodlná, je zde dobrá dostupnost vlaku i autobusu. Vlaková stanice je vzdálena 3 minuty autem v obci Světice. V nedalekých Říčanech je kompletní občanská vybavenost v podobě úřadů, obchodů, škol a školek, sportovních aktivit, restaurací a kaváren. Autem jste tam za 5 minut a do Prahy to máte autem cca 15 minut. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení a lesy, která je ideální pro rodinný život i aktivní odpočinek. Do místního lesa se chodí zásadně na pravé hřiby a rybník kousek od domu podtrhuje příjemnou a klidnou atmosféru celé lokality. Pro rodiny s dětmi je to skvělé místo pro život. Lokalita se rychle rozrůstá a bude i v budoucnu stále více žádaná. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (204699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05481
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
204 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.42 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 185 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Tehov, Hačálka)
- Nádraží
- 1836 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |