prodej domu 135 m² s pozemkem 1 039 m²
Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 135 m², Struhařov - Bořeňovice Prodej rodinného domu 5+kk, 135 m², pozemek 1 039 m² – Struhařov, část Bořeňovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 135 m², který se nachází v klidné části obce Struhařov – Bořeňovice. Dům byl zkolaudován v roce 2019 a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí. Dům stojí na prostorném pozemku o výměře 1 039 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, dětské vyžití nebo další využití dle představ nového majitele. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. K hlavním přednostem domu patří také fotovoltaická elektrárna (FVE), která přispívá k úspornému provozu domácnosti. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem a elektrokotlem. V celém domě je podlahové vytápění. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Hlavní přednosti nemovitosti: - rodinný dům s dispozicí 5+kk - užitná plocha 135 m² - pozemek 1 039 m² - kolaudace 2019 - fotovoltaická elektrárna - vlastní čistička odpadních vod - klidná lokalita Bořeňovice u Struhařova - vhodné pro rodinné bydlení - prostorný pozemek s možností dalšího využití Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a nízkými provozními náklady.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (66593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2019
Číslo zakázky: IDNES-01416
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 15.09.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
66 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.61 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 365 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Struhařov, Bořeňovice)
- Nádraží
- 2266 m (Dobříčkov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |