prodej domu 173 m² s pozemkem 443 m²
Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 173 m² , pozemek 443 m², Chrustenice Prodej vybaveného vzorového domu, 173 m², pozemek 443 m² – Chrustenice u Prahy Nabízíme k prodeji plně vybavenou vzorovou jednotku A Byt 01 s dispozicí 5+kk v II. etapě projektu Osada Chrustenice. Dvoupodlažní dům nabízí HPP 173 m², vlastní pozemek o výměře 443 m² a terasu 28 m². Velkou výhodou této konkrétní jednotky je, že je již kompletně zařízená a připravená k prohlídce – nemusíte si tedy budoucí bydlení představovat pouze podle půdorysu nebo vizualizací. Hlavní obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kompletně vybavenou kuchyní a jídelní částí. Velká francouzská okna s izolačními trojskly přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň umožňují přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady. Díky tomu obytná část přirozeně pokračuje ven a v teplejších měsících nabízí další prostor pro posezení, grilování nebo odpočinek. Dům je navržen s důrazem na praktické rodinné bydlení. Jednotlivé pokoje nabízejí dostatek prostoru a soukromí, koupelna je kompletně vybavená najdete zda jak vanu, tak sprchový kout a samozřejmostí je také dostatek úložných možností. Vzorové zařízení zároveň velmi dobře ukazuje skutečné proporce domu a možnosti jeho každodenního využití. Součástí domu je samostatná technická místnost, ve které je umístěno technické zázemí domu včetně kotle a technologie pro přípravu teplé vody. Komfort v celém interiéru zajišťuje podlahové vytápění. Standard doplňují dřevěné podlahy, zateplené cihlové konstrukce a kvalitní francouzská okna s trojskly. Dům splňuje energetickou náročnost třídy B. K jednotce náleží vlastní pozemek o výměře 443 m². Z obytné části je přímý vstup na terasu o velikosti 28 m² a následně do soukromé zahrady, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, děti, domácího mazlíčka i další úpravy podle představ nového majitele. Zahrada je již zatravněná a má zavlažovací systém. Praktickou součástí jsou také dvě vlastní parkovací stání a prostor pro parkování motorky. Chrustenice nabízejí příjemné spojení života na Berounsku s dobrou dostupností Prahy. Český kras, Karlštejnsko, cyklistika, turistika i golf máte prakticky za dveřmi, zatímco Loděnice a Beroun poskytují zázemí pro každodenní život. Na Zličín se dostanete přibližně za 15 minut, na letiště za 25 minut a golfové hřiště je vzdálené přibližně 10 minut. Nemusíte volit mezi komfortem města a venkovskou duší. Tady žijete obojí v rovnováze.
Parametry
- Cena
- 14.48 mil. Kč (83723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.48 mil. Kč
83 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
10.45 mil. – 13.79 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 311 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1659 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |