Prodej bytu 2+kk 41 m²

Větřní, Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk s balkonem, situovanou ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v obci Větřní.

Byt je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu, což nabízí novému majiteli možnost okamžitého bydlení nebo rekonstrukce dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, WC a balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek.

V bytě jsou osazena plastová okna přispívající k lepší tepelné i zvukové izolaci. Součástí užívání jsou také dva sklepy, které jsou vedeny v podílovém spoluvlastnictví a poskytují dostatek úložného prostoru.

Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. Výhodou je rovněž blízkost města Český Krumlov, které je vzdálené jen několik minut jízdy.

Bytová jednotka je volná ihned a připravena k předání novému majiteli bez zbytečného odkladu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě vícerozájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (63415 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 642

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 185 m školka 315 m lékař 308 m pošta 252 m restaurace 221 m škola 251 m obchod 6322 m vlak 3669 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

63 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.09 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 2.79 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 004 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Větřní, U kostela)
Nádraží: 3665 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno