Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 2398 m²
Okřesaneč, Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v obci Okřesaneč.
Dům disponuje obytnou užitnou plochou přibližně 279 m2 a stojí na pozemcích o celkové výměře 2 398 m2.
Obec Okřesaneč leží asi deset kilometrů jihovýchodně od města Čáslav.
Dispozice domu je rozdělena do dvou obytných podlaží, přičemž každé z nich může fungovat jako samostatná bytová jednotka.
V přízemí domu se nachází vstupní veranda, chodba, kuchyň se spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC.
V patře domu je situována druhá obytná část s chodbou, kuchyní se spíží, obývacím pokojem, dalšími pokoji, koupelnou, WC a balkonem. Díky tomuto uspořádání nabízí dům dostatek soukromí pro vícečlennou domácnost.
Nemovitost prošla v minulosti částečnými úpravami a modernizací. Dům je vhodný k okamžitému využití i k další rekonstrukci a úpravám podle představ nového majitele.
K domu náleží rozsáhlé venkovní plochy a zahrada, které nabízejí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, rodinné zázemí nebo další využití. Díky velikosti pozemku je nemovitost zajímavá také pro zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení s dílnou, skladem nebo hospodářským zázemím.
Dům disponuje vlastní studnou, vytápění je kotlem na tuhá paliva. Další technické údaje a přesný rozsah vybavení rádi sdělíme při prohlídce.
Nemovitost může velmi dobře sloužit jak pro bydlení nebo jako investiční příležitost s možností odděleného užívání jednotlivých částí domu.
Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte skutečnou velikost domu, dispozici jednotlivých podlaží a potenciál celé nemovitosti.
Financování této nemovitosti Vám rádi zajistíme zdarma.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (29355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 2398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 741
Vzdálenosti
bankomat
3255 m
MHD
29 m
školka
3652 m
lékař
3188 m
pošta
1845 m
restaurace
72 m
škola
3065 m
obchod
7532 m
vlak
1000 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 15.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
29 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
7.50 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 375 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1498 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Okřesaneč, Písek)
- Nádraží
- 995 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |