Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 3609 m²
Slušovice, Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green® vám představuje nový developerský projekt ve Slušovicích, který nabídne celkem 6 moderních rodinných domů řešených jako tři dvojdomy. Slušovice jsou město v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Leží deset kilometrů severovýchodně od Zlína na řece Dřevnici. Žije zde přibližně 2 900 obyvatel.
Domy vzniknou v klidné lokalitě ulice Příkrá a nabídnou moderní architekturu, praktické dispoziční řešení, vlastní venkovní prostor a komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Každý z domů je navržen jako dvoupodlažní rodinný dům s celkovou plochou přibližně 609 m². Dispozice je koncipována tak, aby nabídla dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i návštěvy.
V hlavním obytném podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a další samostatný pokoj. Součástí podlaží je také koupelna, WC, chodba a schodiště. Spodní podlaží nabízí další pokoj pro hosty, koupelnu, WC, technické zázemí, chodbu a prostornou garáž s navazujícím úložným prostorem.
Dispozice domu:
1. NP:
obývací pokoj s kuchyňským koutem
ložnice
pokoj
koupelna
WC
chodba se schodištěm
1. Suterén:
pokoj pro hosty
koupelna
WC
technická místnost
zádveří
chodba se schodištěm
garáž
úložný prostor / kolárna
Každý rodinný dům:
podlahová plocha: 161 m²
pozemek: 609 m²
garáž + úložný prostor: 36,30 m²
dispozice: 4+kk + pokoj pro hosty
Součástí projektu budou také soukromé venkovní plochy a parkovací stání. Celý obytný soubor bude obsluhován nově navrženou účelovou komunikací. Projektová dokumentace počítá s komunikacemi, sjezdy, parkovacími místy a řešením odvodnění.
Jednotlivé domy jsou zasazeny do zeleně a díky promyšlenému uspořádání nabízí příjemné soukromí. Moderní vzhled podtrhuje plochá střecha, čisté geometrické linie a kombinace světlých a tmavších fasádních ploch.
Projekt se nachází v ulici Příkrá ve Slušovicích, v klidné části města obklopené zelení. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost centra Slušovic a místní občanské vybavenosti. Umístění projektu je patrné ze situace širších vztahů a katastrálního situačního výkresu.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI PROJEKTU:
6 nových rodinných domů
3 dvojdomy
cca 609 m² plocha každého domu
4+kk + pokoj pro hosty
2 koupelny a 2 WC
garáž a úložný prostor
vlastní venkovní prostor
parkovací stání
nová komunikace v rámci projektu
moderní architektura
klidná lokalita Slušovice – Příkrá
Hledáte nové bydlení, které nabídne moderní vzhled, dostatek prostoru a klidné prostředí? Tento developerský projekt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Prodej jednotlivých domů bude zahájen v rámci developerského projektu. Pro více informací o dostupných jednotkách, cenách a předpokládaném termínu dokončení nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (105917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 3609 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
476 m
MHD
246 m
školka
391 m
lékař
348 m
pošta
472 m
restaurace
217 m
škola
590 m
vlak
3302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
105 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
5.63 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 861 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 709 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Slušovice, náměstí)
- Nádraží
- 3288 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |