pronájem bytu 2+kk 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Menšíkova, Sadová, 28.000 Kč/měs, 60 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme nadstandardní byt o dispozici 2+kk v luxusní a vyhledávané lokalitě Brno - Sadová. Byt o celkové výměře 60 m² se nachází ve třetím patře cihlové novostavby s výtahem. Výhodou bytu je i garážové parkovací stání, sklep a velkorysá terasa (13 m²) s krásným výhledem. Byt se nabízí kompletně vybavený luxusním nábytkem. Moderní kuchyně na míru disponuje všemi spotřebiči - elektrickou troubou, varnou deskou, myčkou, mikrovlnnou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. V kuchyni je i jídelní stůl s židlemi. Prostorná obývací část je zařízena televizní stěnou a sedačkou. Součástí ložnice je vestavěná šatní skříň, komody a manželská postel, zbytek úložného prostoru je řešen praktickou šatnou. V koupelně najdeme nadstandardní sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Pračka a sušička se nachází v šatně. Terasa je zařízena pohodlným posezením. Velkou výhodou je taktéž klimatizace v hlavní místnosti i v ložnici. V příjemné lokalitě jsou dětská hřiště, kavárna, mateřská škola. V dojezdové vzdálenosti je také supermarket Lidl a fakulta VUT. Autobusová zastávka Högrova je vzdálená čtyři minuty chůze od domu. Byt je volný k nastěhování od 1. 11. 2026 Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N6045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 568 Kč
19 546 – 24 229 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 778 · váha 61 %
Model z dat
19 947 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 22 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 947 Kč (rozpětí 17 072 Kč – 23 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 856 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |