Prodej bytu 3+kk 70 m²
Rakovník, Lašovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 70 m², který stojí na pozemku o zastavěné ploše 132 m². Nemovitost se nachází v malebném údolí Lašovického potoka ( Lašovice) pouhých 6 kilometrů od Rakovníka a 7 kilometrů od Křivoklátu, obklopena nádhernou přírodou.
Dispozice a vybavení domu:
• 1. NP (přízemí): Technické zázemí domu, které zahrnuje praktickou garáž, dílnu, dřevník a úložný sklad.
• 2. NP (1. patro): Obytná část 2+1, užíváno 3kk – obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba a koupelna.
• Půda: Prostorná půda se sedlovou vaznicovou střechou a trámovím ve slušném stavu, která nabízí vysoký potenciál pro případnou vestavbu a rozšíření obytného prostoru.
Technický stav a inženýrské sítě:
• Dům byl postaven ve 20. letech minulého století a v 70. letech prošel rekonstrukcí. Je průběžně udržovaný a jeho stav odpovídá stáří.
• Okna: Nová plastová okna.
• Vytápění: Krbová kamna s rozvodem topné vody do radiátorů ve všech místnostech.
• Voda: Napojeno na obecní vodovod.
• Koupelna a zázemí: dům disponuje plnohodnotnou koupelnou s vanou a elektrickým bojlerem na ohřev teplé vody. V domu je aktuálně suché WC. Na oploceném obecním pozemku v bezplatném užívání přímo před domem je však dle jednání se starostkou možné po podání žádosti zřídit jímku a ošetřit ji věcným břemenem
Okolí:
Před domem se nachází obecní pozemek, který lze využívat například k parkování či posezení. Nemovitost leží v tiché lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu, ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreaci, a přitom máte vše potřebné – od místní hospůdky přímo v obci až po veškerou vybavenost v nedalekém Pavlíkově či Rakovníku – ihned po ruce.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Individuální
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
142 m
školka
62 m
lékař
144 m
pošta
266 m
restaurace
104 m
škola
67 m
obchod
745 m
vlak
549 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
31 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.30 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 40 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 912 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24
Jedná se o starší rodinný dům z 20. let minulého století v údolí Lašovického potoka. Dům má suché WC na pozemku a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- krbová kamna s rozvodem topné vody
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- trámovím ve slušném stavu
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dřevník, úložný sklad, půda
- nutne investice
- vybudování vnitřního WC
- rok rekonstrukce
- 1970
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lašovice)
- Nádraží
- 1675 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |