Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk v dobrém stavu, nacházející se v 6. nadzemním podlaží moderní skeletové stavby s výtahem, nabízí 33m2 užitné i podlahové plochy.

- Cena:6889000 kč za nemovitost 
- Typ:byt1+kk
- Stav:dobrý stav, rok kolaudace 2013 
- Vlastnictví:osobní vlastnictví 
- Energetická třída:C  úsporná 
- Počet podlaží budovy:25 nadzemních, 5 podzemních 

Byt je vybaven a nachází se v Praze 9 část obce Vysočany, na adrese Freyova983/25. 

Výtah umožňuje pohodlný přístup do 6. podlaží. Energetická třída C potvrzuje úsporný provoz. 

Byt má spolehlivého dlouhodobého nájemníka s nájemní smlouvou na dobu neurčitou. Nájemnice platí měsíční nájemné ve výši 20 000 Kč.

Rezidence Eliška, metro B - Vysočanská - 500 m.

Byt je svetlý a slunný, nacházi se ve 6. patre. Je kompletne vybavený a připravený k bydlení nebo pronájmu. 

Není sklep ani balkón. Moznost pronajmu garazového stání v suterénu budovy nebo parking na ulici. 

Přímo v rezidenci se nachází 24 hodinová recepce, která může zajistit převzetí balíků, úklid či opravy. 

Rezidence Eliška je oblibená jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční pronájmy díky výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti v okolí.

Měsíční poplatky: Rezidence Eliška 3.877 kč. Elektřina 700 kč. Internet 400 kc. 

Majitel bytu splácí hypotéku.

Pro více informací a domluvu prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (208758 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 25
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 91.2 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 400 m školka 307 m lékař 504 m metro 588 m pošta 510 m restaurace 251 m škola 347 m obchod 581 m vlak 480 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	6.89 mil. Kč	-4.0 %
15.09.2026	7.18 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

208 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.28 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 106 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 480 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zlevněno 7.18 mil. → 6.89 mil.
15.09.2026	přidáno