Prodej bytu 3+1 56 m²

Broumov, Olivětín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše cca 56 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Dukelská 150 v Broumově.

Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost upravit si dispozici i vybavení přesně podle vlastních představ. Nemovitost tak může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu.

Dispozici tvoří tři obytné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a vstupní část. K bytu dále náleží lodžie a sklepní prostor. Velkou výhodou je příjemný výhled a klidné okolí domu.

Dům se nachází v hezké a klidné části Broumova s dostatkem zeleně. Parkování je možné zdarma přímo před domem.

Broumov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost - k dispozici jsou školy a školka, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody a supermarkety, restaurace, kulturní a sportovní zařízení i vlakové a autobusové spojení. Velkou výhodou je také atraktivní okolí vhodné pro turistiku a výlety. Přímo ve městě se nachází Broumovský klášter, v dosahu pak Broumovské stěny, Adršpašské a Teplické skály a další turistické cíle CHKO Broumovsko.

Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme energetickou třídu G v souladu s platnou legislativou.

S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a společně najdeme vhodné řešení odpovídající Vašim možnostem a potřebám.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2231 m MHD 348 m školka 194 m lékař 2076 m pošta 1755 m restaurace 1914 m škola 1836 m obchod 2378 m vlak 405 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

31 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.75 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 859 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Broumov, Olivětín, hostinec)
Nádraží: 407 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno