Prodej bytu 1+1 50 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost REALDOMUS Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+1 a užitné ploše 49,93 m2 v ulici Kubatova v Českých Budějovicích.

Byt se nachází v prvním patře panelového domu. Vstup do bytu z uzamykatelné chodby, která je společná pro tři byty. Po vstupu do bytu je chodba a užitečná šatna. Z chodby je vstup přímo do pokoje a kuchyně s jídelním koutem. Samostatná toaleta a koupelna s vanou. Z obývacího pokoje je vstup na balkon.

V bytě je zděné jádro s vyměněnými rozvody vody, odpadu a elektřiny.

Celý byt je orientován do klidné části obytné zóny. Klidná lokalita v blízkosti centra města a oblíbeného obchodního domu IGY. Za domem cyklostezka kolem řeky Vltavy. Skvělá občanská vybavenost.

Byt je aktuální v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví. Poplatky za převod a anuita je již započtena v kupní ceně bytu.

K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu. Dům je vybaven dvěma výtahy.

Více informací vám vřele poskytne makléř nabídky. Osobní prohlídku doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (83800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 478 m školka 114 m lékař 531 m pošta 462 m restaurace 466 m škola 176 m obchod 576 m vlak 1767 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

83 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.29 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 658 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Družba - IGY)
Nádraží: 1688 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno