Pronájem obchodního prostoru 36 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o výměře 36 m², který se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Vrchlického v Kadani, v těsné blízkosti Mírového náměstí.

Prostor tvoří dvě samostatné místnosti a WC. Je kompletně vyklizený a bez zařízení, což umožňuje novému nájemci přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a zaměření provozovny.

Díky své výhodné poloze v centru města je prostor vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například jako cukrárna, pekárna, studio, kanceláře, menší provozovna služeb či obchod.

Finanční podmínky:
nájemné: 13.600 Kč/měsíc
záloha na vodu: 500 Kč/měsíc
zálohy na vytápění 2.000,- Kč/měsíc
elektřina bude převedena na nájemce
kauce: 2 měsíční nájmy
provize realitní kanceláři: 13.600 Kč

Prostor je k dispozici vyklizený a připravený k dalšímu využití.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku prostoru mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 600 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 237 m školka 511 m lékař 123 m pošta 773 m restaurace 95 m škola 283 m obchod 934 m vlak 530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13 600 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 600 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 600 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 807 Kč

5 980 – 13 590 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 10 796 · váha 77 %

Model z dat 12 820 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6 928 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 10 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 820 Kč (rozpětí 8 189 Kč – 20 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 6 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 600 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Kadaň, Komenského Studentské náměstí)
Nádraží: 514 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno