Prodej stavebního pozemku 1140 m²

Sudovo Hlavno, Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 140 m² v obci Sudovo Hlavno – část Konětopy, v krásné a klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Na pozemku je již vybudována příprava pro podsklepení a k dispozici je také projekt bungalovu, který je navržen pro tento pozemek. Budoucí majitel tak získává zajímavý základ pro realizaci vlastního rodinného domu. V případě zájmu je možné vrátit pozemek do původního stavu.

Hlavní přednosti:

•⁠  ⁠pozemek o výměře 1 140 m²
•⁠  ⁠stavební pozemek
•⁠  ⁠příprava pro podsklepení
•⁠  ⁠projekt bungalovu
•⁠  ⁠dostupné inženýrské sítě
•⁠  ⁠klidná a příjemná lokalita
•⁠  ⁠výborná dostupnost do Prahy

Pozemek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do hlavního města. Díky připravenému projektu a stávající přípravě je vhodný pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení s částí přípravných prací již vyřešenou.

Kupní cena: 6 750 000 Kč.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (5482 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: reality-hb-partners

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	6.25 mil. Kč	-7.4 %
15.09.2026	6.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

5 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

4.98 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 180 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4251 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.25 mil.
15.09.2026	přidáno