Prodej zahrady 358 m²

Olomouc, Černovír · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek s výbornou dostupností do centra města? Nabízíme k prodeji zděnou chatu s vlastní zahradou v atraktivní a zelené lokalitě Olomouc – Černovír.

Zděná chatka s praktickou dispozicí 1+kk poskytuje zázemí pro sezónní přespání, úschovu zahradního náčiní i příjemné útočiště během letních dnů. Pozemek o výměře 342 m² představuje ideální velikost pro snadnou údržbu – nabízí dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, ovocné stromy i vytvoření odpočinkové zóny s grilem či bazénem. IS: el., studna, septik.

Městská část Černovír patří k nejzelenějším a nejklidnějším obytným i rekreačním zónám Olomouce. Pozemek leží v těsné blízkosti řeky Moravy a lužních lesů. Na severním okraji Černovíru začíná Chráněná krajinná oblast Litovelské Pomoraví, která je rájem pro pěší turistiku, cyklistiku i rybaření.

Do historického centra Olomouce se dostanete během 10 minut autem i pravidelnou linkou MHD. Podél řeky navíc vede oblíbená páteřní cyklostezka, po které dojdete či dojedenete až do městských parků.

Lokalita kombinuje výhody krajského města s atmosférou venkovského klidu mimo rušné ulice.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (5866 Kč/m²)
Pozemek: 358 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1697 m MHD 172 m školka 103 m lékař 1171 m pošta 1869 m restaurace 428 m škola 125 m obchod 2087 m vlak 2061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.10 mil. Kč	-12.5 %
17.09.2026	2.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

5 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 600 Kč

216 235 – 804 086 Kč

Nabídka je 474 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 666 605 · váha 34 %

Model z dat 202 398 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 250 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 862 Kč/m² → 666 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 398 Kč (rozpětí 127 653 Kč – 330 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 250 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 474% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Na Sezníku)
Nádraží: 2063 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.10 mil.
15.09.2026	přidáno