Prodej zahrady 361 m²

Chožov, Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej zahrady v obci Chožov v okrese Louny. Zahrada s celkovou výměrou 361 m² je ze všech stran oplocená a disponuje vjezdovou branou. Na pozemku se nachází stavba o výměře 33 m², která je určena ke kompletní rekonstrukci. K pozemku je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodního řadu. K zahradě je zajištěn přístup z obecního pozemku. V obci se nachází obchod, pošta a autobusová zastávka s pravidelným spojením. Širší občanskou vybavenost, včetně dalších obchodů, služeb, škol a zdravotnických zařízení, nabízí nedaleké Louny. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Více informací vám poskytne přidělený makléř.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (2767 Kč/m²)
Pozemek: 361 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5938 m MHD 280 m školka 4443 m lékař 5043 m pošta 315 m restaurace 3938 m škola 4443 m obchod 5910 m vlak 4427 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	999 000 Kč	-9.2 %
15.09.2026	1.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	999 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	999 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

2 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

731 156 Kč

498 601 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 687 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 820 065 · váha 80 %

Model z dat 459 960 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 252 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 272 Kč/m² → 820 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 459 960 Kč (rozpětí 294 007 Kč – 776 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 252 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Chožov, u váhy)
Nádraží: 4428 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.10 mil. → 999 000
15.09.2026	přidáno