Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 233 m²

Pardubice, Nové Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 zajímavé nemovitosti v klidné, tiché části na jižní straně Pardubic.
První dům s č.p. je k rekonstrukci. Stávající dispozice: přízemí - veranda, vstupní chodba (umístěn plynový kotel a boiler), 2 pokoje, jídelna, kuchyňský kout, koupelna, WC, spíž. Parto - 2 vestavěné pokoje a půda. Sklepzabírá polovinu půdorysu domu.
Druhý dům je obýván, má velmi zajímavou dispozici - otevřený obývací pokoj s krbem (, v patře ochoz (galerie) se vstupem do ložnic. Vstup do domu přes zasklenou verandu, kuchyň je samostatná, v přízemí je i koupelna a WC.
Vytápění domu přes radiátory plynovým kotlem nebo rozvody do pokojů z krbu. Plastová okna, dřevěná podlaha, stěny obložené dřevem.
Na druhý dům navazuje velká garáž s dílnou.
V zahradě je krytý bazén, skleník a další kůlny. Podrobnější informace přes telefon a
prohlídka nemovitostí kdykoliv po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.55 mil. Kč (52750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 233 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha bazénu (m²): 20 plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 287 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 356

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 208 m školka 425 m lékař 704 m pošta 870 m restaurace 604 m škola 425 m obchod 1485 m vlak 1013 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.55 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.55 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.55 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.55 mil. Kč

52 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

5.48 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 383 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.97 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.55 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kpt. Nálepky)
Nádraží: 1001 m
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno