prodej domu 240 m² s pozemkem 1 421 m²
Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům p. č. st.368, Příkopy, Žlutice u Karlových Varů Nabízíme prodej domu v obci Žlutice, cca 36 km do Karlových Varů. Vchod i vjezd k domu je z ulice Příkopy. Dům má č. p.215, 364 52 Žlutice. K prodeji na celkovém pozemku je základní dům u vstupu z pravé strany a i druhý menší dům na levé straně. Jedná se hlavně o celkem velký dům, který je nyní již uvnitř domu částečně zcela opravený. Jsou tam nyní dvě patra již k bydlení, třetí patro si je možné ještě dokončit. Zahradní pozemek má 1271 m² a z pravé strany je tedy třípatrový dům, z levé strany menší domek, který není ještě opravený. A na konci pozemku jsou již postaveny tři garáže. K opravenému třípatrovému domu ještě patří část dalšího vedlejšího domu, jak je vidět na foto. Je tedy možné si ještě některé opravy částečně dokončit a tím se velký dům ještě o hodně zvětší. A i ten druhý menší dům, který je na levé straně pozemku, lze doopravit a použít jej k bydlené také. Ve všech domech na tomto pozemku je tedy možné bydlet pro cca hodně lidí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (33292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1421 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita objektu: předměstí
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1271 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-143-NP07540
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 15.09.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
33 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.27 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 999 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 521 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Žlutice, zahradnictví)
- Nádraží
- 891 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |