Prodej bytu 2+1 51 m²

Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit svým představám? Byt 2+1 o velikosti cca 51 m2 s balkonem ve Vyškově nabízí skvělou možnost vytvořit si příjemný domov podle vlastního vkusu nebo zajímavou investiční příležitost.

Nachází se ve 4. patře cihlového domu v jedné z vyhledávaných lokalit města Vyškov, která nabízí pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. Původní stav bytu představuje ideální příležitost pro nového majitele.

Velkou výhodou je výhled do zeleně, balkon, prostorný sklep (cca 9,6 m2) a nízké náklady na bydlení. Školka, škola, nemocnice, obchody i další služby jsou snadno dostupné.

Přijďte se přesvědčit osobně, zda tento byt může být právě tím pravým místem pro vaše bydlení.

Původní cena: 4.100.000 Kč

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (75882 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 108.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 173 m školka 74 m lékař 176 m pošta 1246 m restaurace 149 m škola 287 m obchod 453 m vlak 473 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.87 mil. Kč	-5.6 %
15.09.2026	4.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.87 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.87 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

75 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.54 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 300 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Vyškov, železniční stanice)
Nádraží: 278 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.87 mil.
15.09.2026	přidáno