Prodej bytu 3+1 60 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi byt 3+1 v přízemí bytového domu na ulici Kouřilkova v Přerově.
Byt má celkovou plochu 61 m2 a patří k němu i uzamykatelná sklepní kóje. Dům prošel revitalizací, v rámci společných prostor je k dispozici dále kolárna a kočárkárna.
Byt je rok po modernizaci - nová kuchyňská linka, omítky, vyrovnání podlah a nová plovoucí podlaha v kuchyni, koupelně a WC, zbylé místnosti mají plovoucí podlahy dělány cca před 5 lety.  Renovace koupelny se sprchovým koutem, nové umyvadlo a nová toaleta. Díky umístění a velikosti je ideální pro pár či jednotlivce (ideální např. i pro důchodce). Veškerá občanská vybavenost je v dosahu bytu pár minut chůze. Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 128.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 582

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 141 m školka 71 m lékař 137 m pošta 1046 m restaurace 180 m škola 116 m obchod 391 m vlak 1223 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.56 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 652 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Přerov, hřbitov)
Nádraží: 1231 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno