Prodej bytu 3+1 65 m²

Prachovice, Prachovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prostorný a moderně zařízený byt 3+1 v klidné lokalitě Bučina v Prachovicích. Tento pěkný byt se nachází ve 3. patře panelového domu a nabízí komfortní bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020, čímž získal světlé a útulné prostory vhodné pro moderní životní styl. Díky osobnímu vlastnictví máte možnost upravit si byt podle svých představ a udělat si z něj ideální domov pro Vás a Vaši rodinu. Nebojte se investovat do svého vlastního bydlení a začněte novou kapitolu svého života právě zde. Nenechte si tuto příležitost ujít a kontaktujte nás pro více informací.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (53077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3933 m MHD 226 m školka 433 m lékař 505 m pošta 611 m restaurace 201 m škola 418 m vlak 4065 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.45 mil. Kč	-6.5 %
15.09.2026	3.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

53 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.26 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 2.55 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 205 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Prachovice, Chrudimská)
Nádraží: 586 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.45 mil.
15.09.2026	přidáno