prodej domu 178 m² s pozemkem 1 562 m²
Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 se zahradou, Pozořice Nabízíme k prodeji prostorný patrový řadový rodinný dům v klidné části Pozořic. Nemovitost zaujme především svou velkorysou užitnou plochou 178 m², pozemkem o výměře 1 096 m², zahradou a bazénem. Dům je zděný a nabízí dispozici 5-ti pokojů, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i případné využití části domu jako pracovny, zázemí pro podnikání nebo hobby prostoru. V patře najdeme 2 koupelny a 4 pokoje, přičemž včechny místnosti jsou vybaveny střešními okny. V přízemí je vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a okny do zahrady, a další koupelna. Přímo z obývacího pokoje se dostaneme na venkovní terasu krytou pergolou. K domu patří prostorná garáž a parkovací stání před domem. Je vybaven fotovoltaikou. Výhodou nemovistosti je prostorný pozemek, který poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, trávení volného času i rodinné aktivity. Ve venkovní části se nachází zmíněná terasa, krytý bazén se slanou vodou, skleník pro pěstování zeleniny a bylinek a také ohniště pro večerní posezení... Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (89326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89360
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 15.90 mil. Kč | -18.4 % |
| 15.09.2026 | 19.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
89 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.27 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 127 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 662 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Pozořice, Velké Lipky)
- Nádraží
- 3598 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 19.49 mil. → 15.90 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |