prodej domu 192 m² s pozemkem 868 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 192 m² V Ráji, Pardubice Nabízíme k prodeji prostorný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, který se nachází na okraji centra města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti domu se nachází zastávka MHD, obchody, služby i další zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. Dům je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Každá bytová jednotka má vlastní vstup ze společného schodiště a samostatně řešené měření energií, což výrazně usnadňuje případné užívání domu s více domácnostmi nebo jeho pronájem. V domě se nachází tři bytové jednotky: Horní bytová jednotka o dispozici 3+kk má užitnou plochu 73,16 m a balkon o velikosti 2,4 m. Tato jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Nad bytem se dále nachází půdní prostor. Prostřední bytová jednotka je rovněž o dispozici 3+kk, s užitnou plochou 67,5 m a balkonem o velikosti 4,8 m. Rekonstrukce této jednotky proběhla v roce 2019. Spodní bytová jednotka o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 51,8 m. Celková obytná plocha bytových jednotek činí 192,46 m. K domu dále náleží sklep o celkové ploše 53 m, který se nachází v prvním podzemním podlaží pod celou obytnou částí domu. Tento prostor nabízí více možností využití může být rozdělen na jednotlivé sklepní kóje pro jednotlivé byty, případně zde lze vytvořit ateliér, dílnu, skladovací prostor nebo jiné zázemí dle potřeb nového majitele. Součástí domu je také průjezd o ploše 24 m, společné schodiště o velikosti přibližně 25,5 m a garáž o ploše 17 m. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 868 m. Zastavěná část domu a garáže činí 122 m, díky čemuž zůstává k dispozici přibližně 746 m zahrady. Zahrada je aktuálně využívána společně, ale nabízí možnost rozdělení na samostatné části tak, aby každá bytová jednotka měla vlastní venkovní prostor. Na zahradě se nachází vzrostlé stromy, bazén a zázemí pro zahradní nářadí. Na pozemku je také studna, jejíž voda může být vhodná například k zalévání zahrady nebo napouštění bazénu. Velkou výhodou této nemovitosti je variabilita využití. Dům může sloužit jako pohodlné vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu dalších jednotek, případně jako čistě investiční nemovitost se třemi samostatnými byty. Díky poloze na okraji centra města, dobré dostupnosti MHD, samostatnému měření energií a praktickému rozdělení domu se jedná o velmi zajímavou nabídku pro rodinné i investiční využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit. Miloš Sedlák Připravujeme V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (88490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 746 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25563
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 15.09.2026 | 17.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
88 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
7.76 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 937 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Domov mládeže)
- Nádraží
- 668 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |