prodej domu 105 m² s pozemkem 358 m²
Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, Dýšina s projektem a platným stavebním povolením Rodinný dům 4+kk, Dýšina s projektem a platným stavebním povolením Nabízíme k prodeji prvorepublikový rodinný dům v původním stavu (pozemek 358 m²) v klidné obci Dýšina u Plzně. Hlavní výhodou je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení. Nemusíte ztrácet čas úřady můžete okamžitě začít stavět. (Poznámka: Budoucí stav nemovitosti (dispozice 4+kk, užitná plocha cca 105 m²) - Přízemí: Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (27,9 m²), pokoj (12 m²), WC, hala. - Zahrada a relax: Z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu s pergolou (19,6 m²). - Patro: 2 pokoje, koupelna s WC, komora, hala. - Suterén: Částečné podsklepení s technickým zázemím. Pozemek a exteriér - Zahrada: Po demolici staré vedlejší stavby vznikne přes 190 m² čisté zelené plochy. - Parkování: V projektu je zahrnuto kryté parkovací stání se zahradním skladem. Lokalita a dostupnost - Ulice Novohuťská, Dýšina klidné příměstské bydlení. - Výborná dostupnost do Plzně: 5 minut autem, skvělé spojení vlakem i autobusem. - V obci je kompletní vybavenost: škola, školka, obchody, lékař, pošta i golfové hřiště. Technické info - Stav: Určeno ke kompletní rekonstrukci. - Sítě: Napojeno na inženýrské sítě. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. (Poznámka: Fotografie v inzerátu znázorňují vizualizaci budoucího stavu dle schváleného projektu).
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (44286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 358 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
44 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.28 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 453 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24
Prvorepublikový rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je již vyřízené stavební povolení a hotový projekt na stavbu 4+kk.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- částečné podsklepení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1871 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 372 m (Dýšina)
- Plzeň hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |