prodej domu 200 m² s pozemkem 494 m²
Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 200m², Kožlany Hledáte prostorný rodinný dům s charakterem, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Pak vás jistě zaujme tato nabídka rodinného domu v oblíbeném městě Kožlany na severním Plzeňsku. Dům byl postaven v roce 1917 a původně sloužil jako obchod. Později byl rekolaudován na rodinný dům a dnes nabízí prostornou dispozici 5+1, která poskytuje dostatek místa pro komfortní rodinné bydlení. Zastavěná plocha domu a garáže činí přibližně 171 m². Zastavěná plocha garáže a dílny/skladu má cca 35 m². Pozemek má celkovou výměru 494 m². Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají poctivou stavbu s historií a chtějí si vytvořit moderní bydlení přesně podle svých představ, aniž by museli dělat kompromisy s dispozicí nebo řešením předchozích rekonstrukcí. Dům se prodává včetně vybavení, takže nový majitel získá nejen samotnou nemovitost, ale i její dosavadní zázemí. V osmdesátých letech bylo v domě vybudováno ústřední vytápění, které je napojeno na plynový kotel. Ohřev teplé vody obstarává elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Součástí domu je také garáž, dílna se skladovacími prostory a příjemná zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné posezení. Na pozemku se nachází rovněž kurník, který potěší zájemce o drobné hospodaření nebo soběstačný způsob života. Hlavní obytná část domu se nachází ve 2. NP, které je propojeno s 1. NP prostřednictvím schodiště. Toto podlaží představuje hlavní obytnou část. Z chodby je přístupný prostorný obývací pokoj, dětský pokoj, dále pak kuchyně s jídelnou -z té je přístupná ložnice, Z chodby je pak ještě přístupné samostatné WC, koupelna a z ní pak praktická spíž, která poskytuje další úložný prostor. Dispozice domu nabízí dostatek místa nejen pro rodinné bydlení, ale také pro vybudování pracovny, domácí kanceláře nebo pokojů pro děti. Z chodby ve 2. NP je přístupná také prostorná půda. Do domu vstoupíte přes prostornou verandu (zádveří), která navazuje na centrální chodbu a schodiště do 2. NPí. Na tomto podlaží se nachází dva pokoje, samostatné WC a technické zázemí domu tvořené technickou místností, sklepem a skladovacími prostory v jednom. Kožlany jsou příjemné město na severním Plzeňsku s bohatou historií a kompletní občanskou vybaveností. Nabízejí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však poskytují veškeré služby potřebné pro každodenní život. Přímo ve městě naleznete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, restaurace, poštu, zdravotní středisko, dětská hřiště i další služby. Díky tomu není nutné za běžnými potřebami dojíždět do okolních měst. Výborná je také dopravní dostupnost (pravidelná autobusová doprava). Kožlany leží 4 km od Kralovic, 22 km od Rakovníka, 15 km od Plas a přibližně 40 km od Plzně. Na okraji Prahy jste cca za 1 hodinu jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1917
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 323 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119879
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.10 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 916 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32
Historický dům z roku 1917 v Kožlanech vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům se prodává včetně vybavení a disponuje zahradou i hospodářským zázemím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1917
- prislusenstvi
- garáž, dílna, kurník
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kožlany, u školy)
- Nádraží
- 2027 m (Kožlany)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |