prodej domu 274 m² s pozemkem 1 138 m²
Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 1138 m², Rudolfov Na klidném místě v Rudolfově, s přírodou doslova za hranicí pozemku a zároveň pohodlnou dostupností do Českých Budějovic, se nachází technicky propracovaný rodinný dům o dispozici 6+kk, který nabízí komfortní rodinné bydlení s důrazem na prostor, kvalitní materiály a promyšlené technologie. Bazén se slanou vodou, dvougaráž, okrasná zahrada nebo inteligentní řízení domu jsou jen částí toho, co tato nemovitost nabízí. Hlavní obytné podlaží je koncipováno jako otevřený a vzdušný prostor, jehož dominantou je velkorysý obývací pokoj s krbem, jídelní částí a kuchyní. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru, vestavné spotřebiče a díky svému řešení přirozeně navazuje na zbytek obytné části. Velkoformátová dlažba, kvalitní provedení interiéru a množství přirozeného světla dotvářejí příjemnou atmosféru celého prostoru. Soukromá část domu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Ložnice i další pokoje jsou prakticky odděleny od hlavní společenské části a nechybí ani prostorná koupelna, ve které najdete jak sprchový kout, tak velkou rohovou vanu. Dispozice 6+kk tak nabídne dostatek místa pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty. Významnou přidanou hodnotou domu je jeho technické řešení. O komfort i efektivní provoz se stará tepelné čerpadlo, rekuperační jednotky a systém inteligentní domácnosti. Rozsáhlé technické zázemí zároveň ukazuje, že při realizaci domu nebyl důraz kladen pouze na vzhled, ale především na dlouhodobou funkčnost a každodenní pohodlí. Součástí spodního podlaží je také prostorná dvougaráž, která nabízí pohodlné parkování přímo v domě. Další multifunkční prostor se samostatným kuchyňským zázemím lze využít například jako domácí posilovnu, společenskou místnost, pracovnu nebo zázemí pro hosty. Samostatnou kapitolou je zahrada. Pečlivě udržovaná okrasná zeleň vytváří příjemné soukromí a přirozeně obklopuje celý dům. Hlavním prvkem venkovní části je bazén se slanou vodou a zastřešením, který výrazně prodlužuje jeho využití během roku. Nechybí ani prostor pro venkovní posezení, ze kterého se otevírá krásný výhled směrem na České Budějovice. Velkou výhodou je také samotná poloha domu. Rudolfov patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality právě díky kombinaci klidného rodinného bydlení, přírody na dosah a bezproblémové dostupnosti do Českých Budějovic. Zde tak získáte soukromí a klid vlastního domu, aniž byste se museli vzdát rychlého spojení s městem. Pokud hledáte rodinný dům, kde jsou prostor, technologie a komfort dotažené do detailu a kde venkovní zázemí není jen doplňkem, ale skutečnou součástí každodenního života, tahle nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (58350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 1138 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 922 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-03110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
58 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
7.93 mil. – 15.17 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
16.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 574 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 238 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Adamov, Dělnická)
- Nádraží
- 4782 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 44 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |